Kunnanvaltuusto
Pöytäkirja 16.09.2024/Pykälä 42

Kunnanhallitus 27.05.2024 § 84 

Valmistelija Harri Korhonen, kunnanjohtaja, puh. 044 493 8304

Talouden tasapainottamisohjelman mukaan Kaavin kunta on päättänyt laittaa myyntiin metsätiloja. Kaavin kunnan metsätilojen hoidosta ja ylläpidosta vastaa Metsänhoitoyhdistys Savotta ry. Metsänhoitoyhdistysten läheinen kiinteistövälitys on Järvi Suomen Metsätilat oy LKV.

Järvi-Suomen Metsätilat Oy on erikoistunut metsätilojen välittämiseen. Metsänhoitoyhdistyslähtöisten yhtiöiden markkinapaikka on www.metsatilat.fi. Kyseinen markkinapaikka on hyvin tunnettu niin pienempiä tiloja etsivien ostajien keskuudessa kuin suurten sijoittajien. Myyntiesiteet ovat verkossa, eikä niitä tarvitse tilata erikseen. Myyntiesite sisältää kaiken ostajan tarvitseman tiedon. Lisäksi markkinointia tehostetaan lehdissä ja henkilökohtaisilla yhteyksillä. Tavanomainen myyntiaika on n. 4 viikkoa, jos tilalla ei ole rakennuksia.

Myynti tapahtuisi kesälomakauden aikana joten myyntiaika tulisi ulottua selkeästi lomakauden ulkopuolelle.  

Järvi Suomen Metsätilat Oy:

-          välityspalkkio on 4,96 % korkeimmasta tarjouksesta

-          lisäksi 100 €/kiinteistö asiakirjakulu (lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, virallinen kartta).

-          minimipalkkio on 2 728 € kaupan toteutuessa (kauppahinta enintään 55 000 €).

-          jos sovitun hintapyynnön mukaista tarjousta ei tule tai muuten kauppa ei toteudu laskutettavaa ovat ainoastaan asiakirjakulut

-          tilojen esittelyt, myyntineuvottelut ja kaupantekotilaisuuden järjestelyt sisältyvät välityspalkkioon

-          metsänarvio ei sisälly palkkioon.

Kaavin kunnan metsätaloussuunnitelma on ajan tasalla, jonka perustella myyntiin esitettävät kohteet on kartoitettu ja jonka perusteella laaditaan kohteista arviot.

Myytävät kohteet:

-          Niemelä 8:15

-          Metsäkaartanen 4:16

-          Kaatronmetsä 4:22

-          Kunnanharju 6:203

-          Alapelkola 15:17 (määräala n.1,6 ha)

-          Havukkamäki 5:3 (määräala n. 4 ha)

Vaikutusten arviointi Päätös tukee valtuustokauden päätavoitetta seitsemän, kuntatalous on tasapainossa.

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus ei tee toimeksiantosopimusta Järvi-Suomen Metsätilat OY LKV:n kanssa, koska § 82 talouden tasapainottaminen jätettiin pöydälle.

Päätös Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet Järvi-Suomen Metsätilat Oy

 tekninen- ja ympäristötoimiala

Kunnanhallitus 03.06.2024 § 98 

Valmistelija Kunnanjohtaja Harri Korhonen, harri.korhonen@kaavi.fi, 044 493 8304

Tarkennetut myytävät kohteet:

-          Niemelä 8:15 (tila n. 20 ha)

-          Metsäkaartanen 4:16 (tila n. 17,5 ha)

-          Kaatronmetsä 4:22 (tila n. 4,2 ha)

-          Kunnankorpi 6:203 (palsta n. 8,0 ha)

-          Alapelkola 15:17 (määräala n.1,6 ha)

-          Havukkamäki 5:3 (määräala n. 4 ha)

Vaikutusten arviointi Päätös tukee valtuustokauden päätavoitetta seitsemän, kuntatalous on tasapainossa.

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus:
1) tekee toimeksiantosopimuksen Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV:n kanssa yllä selostusosassa olevan mukaisesti myytäviin kohteisiin
2) määrittelee tavoitehintaperiaatteet myytäville maa-alueille
3) valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan toimeksiantosopimuksen ja tekemään teknisiä korjauksia sopimukseen

Päätös Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet Järvi-Suomen Metsätilat Oy

Kunnanhallitus 09.09.2024 § 129 

Valmistelija Harri Korhonen, kunnanjohtaja, puh. 044 493 8304

 Myytäville kohteille määriteltiin tavoitehinnat (hintapyyntö). Tavoitehinnoittelu perustui sekä kohteiden tasearvoihin että kohteista tehtyihin tila-arvioihin. Kohteissa on käyty paikanpäällä arvioimassa mm. puuston määrä ja laatu sekä maasto-olosuhteet. 

 Kohteet olivat myynnnissä Järvi-Suomen Metsätilat Oy:n järjestelmien kautta ja he myös jakoivat kohteista tarvittavat tiedot. Tarjousten jättöaika päättyi tiistaina 3.9.2024. Määräaikaan mennessä tarjoksia kohteista tuli yhteensä 16 kpl, siten että jokaiseen kohteeseen tuli vähintään yksi tarjous.

 Alapelkola kohteesta annetut tarjoukset eivät ylittäneet määriteltyä tavoitehintaa. Kaikkien muiden kohteiden osalta suurimmat tarjoukset ylittivät määritellyn tavoitehinnan.

 Oheismateriaalina yhteenveto korkeimmista tarjouksista ja tavoitehinnoista.

 Voimassa olevan hallintosäännön § 20 mukaan kunnanhallitus päättää kiinteän omaisuuden myymisestä.

Vaikutusten arviointi Päätös tukee valtuustokauden päätavoitetta seitsemän: Kuntatalous on tasapainossa.

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää että
1) Kunnankorpi (määräala) myydään Matti Miettiselle hintaan 31 000 €.
2) Metsäkaatranen ja Kaatronmetsä (tilat) myydään maatalousyhtymä Reijo ja Henri Valtoselle hintaan 120 300 €.
3) Havukkamäki (määräala) myydään Ari Korhoselle hintaan 31 500 €.
4) Niemelä (tila) myydään France Valley Fonciere Europe -rahastolle hintaan 107 400 €.
5) Alapelkola (määräala) kohdetta ei myydä koska korkein tarjottu hinta oli alle tavoitehinnan.
6) kunnan metsämaa-alueiden myynti esitetään tiedoksi kunnanvaltuustolle.

Päätös Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet Asianomaiset

 Kunnanvaltuusto

Kunnanvaltuusto 16.09.2024 § 42  

50/10.00.02/2024  

Päätösehdotus Kunnanvaltuusto merkitsee tiedoksi metsämaa-alueiden myynnin.

Päätös Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet