Kunnanvaltuusto
Pöytäkirja 24.02.2025/Pykälä 7

Kunnanhallitus 06.05.2024 § 77 

Valmistelija Juho Pulkka, vs. hallintojohtaja, puh. 040 533 1302

 Jari Saario on jättänyt valtuustoaloitteen 29.4. koskien nuorten vuokrien hinnoitteluun. Saario esittää aloitteessa, että voisiko Kaavin Vuokratalot Oy:ssa porrastaa vuokria siten, että vuokrassa huomioitaisiin nuoret matalampina hintoina.

Vaikutusten arviointi 

Esittelijä

 Kunnanjohtaja

Päätösehdotus

 Kunnanhallitus merkitsee aloitteen tiedokseen ja lähettää sen lausuttavaksi Kaavin Vuokratalot Oy:lle. Aloite on käsiteltävä 30.10.2024 mennessä.

Päätös

 Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet

 aloitteen tekijä

 Kaavin Vuokratalot Oy

Kunnanhallitus 10.02.2025 § 18 

Valmistelija Arto Vartiainen, Kaavin Vuokratalot Oy toimitusjohtaja, puh. 040 172 3588,

 Harri Korhonen, Kaavin Vuokratalot Oy hallituksen jäsen, puh. 044 493 8304

 Kaavin Vuokratalo Oy toteaa, että ARA-vuokra-asunnoissa perittävistä vuokrista säädetään korkotukilain (604/2001) 13 §:ssä ja aravarajoituslain (1190/1993) 7 §:ssä, jotka vastaavat sisällöllisesti toisiaan. Asuntojen vuokranmäärityksessä on noudatettava omakustannusperiaatetta. Vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistoista vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Lisäksi vuokrissa voi varautua etukäteen perusparannuksiin- ja ylläpito- ja hoitokustannuksiin.

 Omakustannusvuokran määritys ei koske niin sanottuja jatkorajoituksien alaisia aravavuokra-asuntoja. Lainan ennenaikainen maksaminen ei vapauta vuokranmäärityksestä eikä muistakaan rajoituksista. Kun laina on maksettu takaisin alkuperäisten lainaehtojen mukaisesti tai laina-aika on kulunut loppuun, vuokratalo ei enää kuulu vuokranmäärityksen piiriin. Tällöin vuokrat määräytyvät vapaasti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaan, mutta vuokran on oltava edelleen kohtuullinen.

 Kaikkien Kaavin Vuokratalot Oy:n asuntojen vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaan, vaikka yhtiöllä on yksi aravarajoituksista vapautunut kohde. Kaikkia yhtiön asukkaita käsitellään yhdenmukaisesti niin vuokranmäärityksessä kuin muutoinkin.Tietyn asukasryhmän osittainenkin vapauttaminen heikentäisi Kaavin Vuokratalot Oy:n yhdenmukaisuutta sekä tasapuolisuutta. Kaavin Vuokratalot Oy:n taloudellinen tilanne ei juurikaan mahdollista vuokrien porrastamista.

Vaikutusten arviointi Päätös tukee kuntastrategian päätavoitetta seitsemän: Kuntatalous on tasapainossa.

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus hyväksyy yllä selostusosassa olevan Kaavin Vuokratalot Oy:n antaman vastineen ja esittää valtuustolle että aloite on loppuun käsitelty.

Päätös Esityksen mukaan.

Keskustelun kuluessa Elvi Heikkinen esitti, että vastineen viimeinen lause "Kaavin Vuokratalot Oy:n taloudellinen tilanne ei juurikaan mahdollista vuokrien porrastamista." poistetaan. Esitys raukesi kannattamattomana.

Toimenpiteet ja otteet Kaavin Vuokratalot Oy

 valtuusto

Kunnanvaltuusto 24.02.2025 § 8  

18/00.01.03/2024  

Päätösehdotus Valtuusto hyväksyy vastineen ja merkitsee aloitteen loppuun käsitellyksi.

Päätös Esityksen mukaan.

Toimenpiteet ja otteet Kaavin Vuokratalot Oy